Договір пайової участі

 Договір пайової участі у житлово-будівельному кооперативі – це одна з найстаріших схем купівлі первинної квартири, що відрізняється невеликим ризиком та надійністю, але водночас потребує великої уваги й терпіння.

Фінансування будівництва

ЗУ «Про інвестиційну діяльність» передбачає чіткий перелік організацій через які можна здійснювати інвестування та фінансування об'єктів будівництва житлового призначення:

  • Фонди фінансування будівництва;
  • Інститути спільного інвестування;
  • Фонди операцій з нерухомістю;

Так, можна побачити, що у вищенаведеного переліку відсутня можливість інвестування у будівництво шляхом участі у житлово-будівельному кооперативі, що відіграє дуже важливу роль у формуванні договору пайової участі. Адже схема, що розглядається передбачає лише умовне інвестування. Суть цього договору полягає в безпосередній фінансовій участі покупця у будівництві житлового будинку, отримання паю у вигляді квартири та її подальшої приватизації.

Кооперація інвесторів

ЗУ «Про кооперацію» визначає правовий статус та правовідносини, що пов'язані з діяльністю житлово-будівельних кооперативів. Згідно з законодавством кооперативом вважається юридична особа, котра утворена фізичними чи юридичними особами, які добровільно об'єдналися на основі своїх пайових внесків і беруть участь у будівництві житлового об'єкту.

2

Таким чином, для того, щоб стати членом кооперативу необхідно:

  • написати письмову заяву про вступ (часто у договорі пайової участі зустрічається пункт, що визначає сам договір заявою про вступ);
  • внести пай (фінансувати будівництво в розмірі, що дорівнює ціні квартири).

Далі ЖБК приймає рішення про членство покупця у кооперативі та ставить його на облік як повноправного асоціативного члена житлово-будівельного кооперативу.

Членство у ЖБК буває двох різновидів:

  • Повноправне (особи, що заснували кооператив та здійснюють керівництво ним);
  • Асоціативне (особи, що фінансують будівництво та мають право лише дорадчого голосу).

Повноправні члени при вступі до кооперативу повинні внести вступний внесок та пай, а асоціативні тільки пай. Вступний внесок є не поворотним, адже з нього формується неподільний фонд ЖБК, який не підлягає розподілу між пайовиками. Пайові внески поворотні, з них створюється джерело формування майна кооперативу, що в майбутньому буде пропорційно розділений між пайовиками. 

Приватизація нерухомості

Ст. 384 Цивільного кодексу України передбачає, що будинок споруджений або придбаний ЖБК є його власністю. А його члени, відповідно, мають право володіти та користуватися власністю, що належить ЖБК. Однак не розпоряджатися нею!

Для того, щоб оформити право власності на профінансовану квартиру після здачі житлового об'єкта в експлуатацію потрібно отримати дозвіл кооперативу. Так, для отримання квартири у приватну власність необхідно здійснити заключення договору міни з ЖБК: член кооперативу віддає своє право на пайову частку у ЖБК, а кооператив – передає житло у власність покупцю.

3

Укладення договору пайової участі є дуже важливим і відповідальним процесом від якого напряму залежить майбутнє житла. І першим на, що необхідно звернути увагу є те, що часто у договорі забудовники зазначають як умову – пряму передачу квартири члену ЖБК у його власність, без її оформлення на кооператив. Прямої передачі майна від забудовника до покупця бути не може, адже тоді це буде вважатись інвестицією, а законом передбачено чіткий перелік організацій з якими можна здійснювати інвестування у нерухомість. Тому, договір з такою умовою буде визначений недійсним, адже для цього існує окремий правочин – договір інвестування.

Окрім уважного укладання договору також необхідно не менш уважно перевірити репутацію ЖБК. Адже часто трапляється так, що керуючі кооперативом приймають рішення про взяття кредиту, ведуть податкові махінації, влазять у борги чи просто розкрадають кошти вкладників. А ЖБК несе відповідальність усім своїм майном в тому числі й пайовими внесками членів.

Недобросовісні забудовники володіють безліччю схем обману своїх вкладників: подвійний продаж, продаж майна ЖБК третім особам, передача майна в іпотеку. Усі ці правові аспекти необхідно уважно враховувати, що допоможуть зробити професійні юридичні послуги.

Замовити юридичні послуги

Не відкладайте проблеми, ознайомтесь з прайсом та зверніться за послугами до професійного юриста, який може зберегти не тільки ваші гроші, але й Ваш час.

Щоб замовити юридичні послуги в Києві або онлайн телефонуйте за номером, звертайтеся в соціальних мережах чи заповнюйте спеціальну форму з описом Вашого питання в контактах, що вказані на сайті й з Вами неодмінно зв’яжуться для успішного розв'язання проблеми!

Потрібна консультація юриста?

Заповніть форму і ми зв’яжемося з Вами
найближчим часом
Консультація
youtube icon telegram icon telegram icon